【プロセス６】契約成立 In contract
契約が成立したらすぐにすることが３つあります。 １）手付金(Earnest Money)の支払 手付金額のチェックを指定の送付先（アラバマ州ではエスクロー先に送るのが一般的）に郵送ください。 物件の契約金額にもよりますが、2020年2月現在$1,000程度が一般的です。 この手付金は、クロージングの際に戻ってくるか、クロージングの際に相殺されます。 ２）家と虫、ラドンのインスペク ...Read more
【プロセス７】修理の交渉 Remedy
家と虫、ラドンのインスペクションの結果が出ます。 レポートを受け取る際に検査料金を支払うのが一般的です。 Addendum to Sales Contract Repair Requestsの提出 受け取ったレポートを元に売主に修理して欲しい事項を、Addendum to Sales Contract Repair Requestsという書類に記載して契約時に決定した期限内に売手に提出し ...Read more
【プロセス８】査定とローン最終審査 Appraisal and Mortgage Approval
売手と買手で修理の内容の合意が得られたところで、金融機関から査定士が送られ約1週間後に査定が届きます。 査定価格が契約価格と同じもしくは高い場合は、そのままローンの最終審査へと進みます。 査定価格が契約価格に満たない場合、ローンは査定価格までしか下りません。そこで差額をどうするのか話し合う必要が生まれます。これにより買手は契約を破棄することが出来ます。売手が査定価格での売却を受け入れた ...Read more
【プロセス９】クロージング前の準備 Before Closing
いよいよクロージングが目前です。 ①依頼した修理が完了したか最終内見(Final Walkthrough)で確認しましょう。 終了を確認してAddendum Inspection Contingency Removal（検査を購入の条件から外す）という書類に署名をして売手に提出します。 ②Settlement Statementという購入の最終計算書の数字を確認します。 ③クロ ...Read more
【プロセス１０】家の引き渡し At Closing
本人確認が出来る運転免許書を持参しましょう。 また、なんらかの計算誤差が生じた場合に清算が出来るようチェックブックも持参するといいでしょう。 クロージング時に書類に質問がある場合は、クロージングオフィサーに質問しましょう。署名する書面の半分はモーゲージ（ローン抵当に関する書面）や融資契約書となります。その他、購入の計算書、不動産の権利の移行に関する書類、税金に関する質問書、不動産登記の書面 ...Read more
加入するHome Warrantyを比較してみる
Home Warrantyとは、Home Owner's Insuranceが一般に建物構造的な被害に対して加入するのに対して、Home Owner's Insuranceが補償しない家の中の家電や冷暖房施設、ボイラー等が壊れた時に備えて加入できる保証です。コロンバス地域では、おうちを購入される際の売買契約書の中でクロージングから１年間のHome Warrantyを売り手側の負担で加入することを謳 ...Read more
