高橋さん（仮名54才）からご連絡を頂き、オフィスで面談させて頂いたのは2013年5月21日のこと。ダブリン付近で投資物件のご購入を考えているとのことでした。
2013年6月20日。クロージングを8日後に控えている投資物件に投資家からのキャンセルが出ました。既にカリフォルニアのお家のクロージングは決定しているとのことでしたので、高橋さんにご連絡を入れてみるとご興味があるとのこと。購入価格、家のインスペクション（検査）後の修理も済んでおり、テナントさんの7月8日入居予定まで進んでいました。テナントさんの要望の洗濯機／乾燥機は売手の人に置いて行ってもらうことが決まっており、ストームドアや天井の電気も完備している物件でした。
必要な書類を整え、契約に入ったのが25日。翌26日、物件のクロージング前のウォークスルーを兼ねて、テナントさんとのお引き合わせ。入居前のカーペットクリーニングやらの確認。28日に無事クロージングを迎えました。駆け足のクロージングお疲れ様でした！
【3Bed/2.5 Bath/2 Car Grage Single Family Home in Dublin】
cap rate/year (NOI) 8-10%
annual cash flow (cash buy) from $15,500-17,500
pay off comes on 4th year
